昆明一项目交房 业主灵魂发问：是在搞笑吗？
小区大门没盖好，道路地砖还在铺，入户大堂堆满装修垃圾，临水临电……这样未完成的状态，开发商就敢通知业主接房。
“要什么没什么！这样的交房是在搞笑吗？”业主站在一片狼藉前，发出无奈的感叹。
这样的交房现场，确实让两位研究员感到不可思议，002号研究员表示：“公区部分，比昆明之光还要差，这样的交付也称得上年度之最了。”
1月8日，我们应业主D先生邀请，来到世茂璀璨倾城一期二标段，具体看看此次交付情况如何？业主拒绝接房，是否情有可原？
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注意：本文所有的室内部分的交付情况，仅能代表D先生一家的情况；也仅能代表探盘当天的情况。
不代表本次交付的所有业主情况和未来整改情况；图片为研究员现场手机拍摄，无调色，无滤镜，仅供参考。
世茂璀璨倾城分两期开发，一期为回迁地块和四栋商品房，其中一标段回迁房已于2021年8月完成交付。从该地块的现状其实可以窥见开发商的“缺钱”：小区大门至今未启用、儿童游乐区仅为一个沙坑、回迁房和商品房分界线围了几根铁栏杆、休息区设置简陋的石凳……
此次在12月30日-1月1日集中交付的地块，为世茂璀璨倾城一期二标段。仅有四栋高层住宅，无论是地上建筑还是公区配套的工程量，都不算很大。
但是，交房当天（指1月8日，下文同）呈现的状态，还不如被嫌弃的回迁房。
资金流动性出现问题，开发商陷入债务危机，压到购房者身上，就是交付延期乃至停工烂尾。或者像今天看到的世茂璀璨倾城一样，即使延期了也交付不出像样的房子。
此次交付的二标段由于小区外围道路和大门都尚未完工，进出小区都要通过前期交付的地块。
进出道路两侧有围挡，路面坑洼不平，虽然不影响通行，但是没有小区引导标识，小区周边界面给人“脏乱差”的印象。
小区主出入口在地块东侧，靠近2#和3#，可惜尚未完工。从现在的大门轮廓来看，风格偏向现代简洁，尺度还是够的。
现场的工作人员称：“大门一周左右就能完工。”
001号研究员表示：“就算一周后大门能完工，但是路面硬化都没有做，这才是更大的问题。”
目前进出需要经过回迁房这边的侧门，仅为一个简陋的小铁门。绕过一标段地块，再经过物业服务中心对面常开的小铁门进入商品房地块。
业主D先生称：“小区回迁房和商品房原本应该是用绿化带隔离，现在就是用铁栏杆挡一下。”
在进入小区前，照例来看看世茂璀璨倾城此次交付的优缺点。
优点如下：
1、楼栋间楼间距不错，容积率为3.94.
2、阳台为玻璃栏杆，窗墙比不错。
3、连廊护栏高度较高，安全性不错。
缺点如下：
1、进出小区道路暂未完工。
2、小区大门未完工。
3、延期6个月左右交付，没有交房仪式感。
4、延期赔偿方案为车位抵用券，而不是按照合同约定赔付。
5、小区内部分路面、配套设施还在施工，部分绿化景观还在补种。
6、楼栋前景墙未完工，入户大堂还有收尾工作未完成。
7、目前使用的是临水临电，存在水压小和跳闸的问题。
8、消防设备暂未配齐，门禁系统也未启用。
9、室内清洁工作不到位，楼栋内外同样存在装修垃圾随意堆放的问题。
10、淋浴区隔断暂未安装。客厅吊顶较矮，且没有装饰线条，没有灯带/也可能灯带没电。
11、地下车库暂未完工。
业主D先生买过多套房子，他表示：“不和那些烂尾停工的比，从我自己买的房子来看，确实是交付最差的小区。”而从多位邀约我们去交房探盘的业主来看，大部分业主都选择拒绝接房。
交房流程：
世茂璀璨倾城商品房合同约定的接房时间为2022年6月30日，延期到12月30日，逾期半年左右。
针对赔偿问题，网上流传的赔偿方案是以车位抵用券形式1：1进行抵扣赔偿。（之前有业主反馈延期交付赔偿2万的车位抵用券，且开发商将车位价格提高后才能使用）
接房当天，现场没有张贴项目竣工验收备案表，代替它的是一份实测报告。（开发商建造的房屋只有经过验收合格，符合国家对房屋建设的各个方面标准和规范才能交付使用，而经过验收合格就会得到竣工验收备案，如果得不到或者不请国家有关部门人员进行验收，房屋强行交付使用，开发商要负法律责任。）
从现场公布的接房流程来看，业主需要先缴费再验房。由于不是在集中交房时接房，D先生提出要先验房，在物业处领取钥匙后，能够正常看房。
不过物业工作人员只是负责开门，并没有陪同验房和记录问题，也没有快修小队解决问题。
小区物业是世茂服务，住宅物业费为2.5元/㎡/月，1月1日开始缴费。事实上，业主不可能在1月份实现入住，D先生表示物业费收取时间不合理。
由于我们不是在集中交付时去看房，从业主反馈来看，现场完全没有喜庆氛围和交付仪式感。即使和回迁地块比较，也有很大落差。
楼栋内外：
小区外立面是米黄色+褐色，底部四层为纯褐色涂料，和项目一标段的外立面色调保持了一致。
窗户采用的是双层中空玻璃，阳台采用玻璃护栏（留有缝隙），未封阳台。阳台地面到扶手栏杆的高度约1.35米，比较合适。
南向外立面因为阳台使用的是大面积的玻璃栏杆，窗墙比还不错。
但是北向外立面就不太好看，窗户比较小，而且有连廊。
小区地块不太规则，仅四栋高层住宅，容积率为3.94。楼间距在25-36米之间。高层建筑错开排布，南向采光不错。
如果说外立面还算比较正常的话，楼栋入户就显得很糟糕（指1月8日业主接房当天）。
楼栋外做了景墙，但只是水泥坯子，没有贴砖，更没有楼栋标识，也就是没有完工。
部分楼栋前道路还未铺砖，002号研究员表示：“幸亏是晴天来，这要是下雨天，就变成泥巴路了。”
单元入户没有太多装饰，是深灰色干挂石材。单元门是普通的玻璃门，以目前的状态肯定无法设置门禁。
入户大堂基本已经做好，浅灰色墙砖和地砖，也有背景墙。做了吊顶，吊灯款式有点过时。如果把堆放在该空间的装修垃圾全部清理掉，观感不会那么差。
一楼电梯间未做挑高设计，D先生家所在的楼栋是2T5户，电梯集中在楼栋中间位置。
电梯品牌是日立，载重14人，轿厢尺寸合适，电梯内部做了防护处理。
走廊是连廊结构，金属材质栏杆高度大约有1.45米，算是做得比较高的，即使没有铁丝围栏也相对安全。
连廊到中户的距离约1.9米，对着的卫生间窗户玻璃做了防窥处理。不过，连廊两侧紧挨着生活阳台，感觉可以翻进去，这两户业主应该会比较没有安全感。
消火栓内没有消防设备，后期需要尽快补齐。
步梯间是水泥地面+乳胶漆墙面，安装了扶手，有自然采光。
房屋内部：
中户入户门外开，品牌为星月神，没有配密码锁，作为一个装修标准2500元/㎡的项目，有点不应该。棕褐色普通款式，一侧有入户挂钩。
入户后左侧是玄关柜，棕色双开门设计，置物区设计了镜面，有灯带。收纳空间不算大。
右侧是厨房，厨房门是普通平开门，而非推拉门。
“L型”厨房，操作台面较短，小电器可放置的空间较少。厨房另一侧连接生活阳台，有一定的自然采光。
厨房顶柜和地柜颜色一致，米色带点紫调，橱柜板材较厚，不过没有拉篮。墙砖和地砖的颜色均为浅灰色花纹。厨房收纳空间有点不足。
交房当天，厨房操作台上落满了一层厚厚的灰。清洁工作不到位，室内交付表现再好，也扣掉了印象分。
厨房电器配置较少，烟机灶具的品牌是方太，有凉霸。业主称应该是有燃气热水器，交房当天暂未安装。
厨房龙头不可抽拉，水槽是单盆大槽。
燃气管道已安装好，暂未安装可燃气体报警器。
D先生家是竖厅设计，餐厅连接客厅。南向采光，即使是中户，采光条件也还不错，只是通透性弱一点。
客厅为米色花纹瓷砖，墙面是白色乳胶漆，电视背景墙偏暖色系，有金属线条装饰。
客厅吊顶较矮，无装饰线条，把客厅空间压得低了一些。可能由于D先生家接线错误，导致接房当天部分线路跳闸，仅有卫生间能正常通电，无法测试其他空间的灯光。
客厅净高约2.72米，算是正常范围。
阳台是双门的推拉门，没有把手。景观阳台连接客厅和次卧，宽度还不错。不是封阳台交付，玻璃栏杆留有缝隙，需要业主后期自行封阳台。
深灰色防滑地砖，没有做美缝。D先生家阳台地漏堵塞，且多处地漏没有盖子。
从D先生家阳台上可以看到进出小区的规划路还未做路面硬化，耗费的工期会长一点。也能看到公区还在施工的状态。
主卧采光还不错，空间上也比较合适；南向次卧连接景观阳台，采光采阳条件较好。
中户次卧对着连廊，采光条件一般。
卧室窗户为双层隔音玻璃，打开方式是外推，飘窗护栏较高。
室内门为原木色，未做到包边到顶，看上去有点小气。而且室内门材质感觉很单薄，001号研究员表示：“质感不好，也有点担心隔音效果。”
该户型有2个卫生间，均为二分离设计。洗漱柜是普通的敞开式柜门，没有分层收纳。镜柜没有灯带。
卫浴洁具品牌未特别说明的，都是科勒。洗手台盆方形设计，下水槽藏在里面，和万科城五期类似，不过好像少了一个肥皂架，龙头不可抽拉。
马桶品牌是科勒，款式比较普通，也没有纸巾架。
次卫淋浴间空间原本就小，窗户内开更是增加局促感（主卫淋浴间窗户外开）。地砖未做防滑处理，接房当天暂未安装淋浴屏。
两个卫生间的花洒都是可升降，但是不带顶喷。
卫生间风暖品牌为名族,出风面板不大，升温速度正常。
可视对讲暂未安装，但是有预留位置，后期业主可以让物业安装。
开关和插座为金色面板，品牌为罗格朗，有USB接口。试了一下插座，接线错误，相地错，并缺地。可能只是个别现象，不过接线错误很少碰到。
卧室安装了一键报警器。进门处安装了全屋开关。
整体看下来，室内装修说是2500元/㎡的标准，怕是有点说不过去。但是，和一团糟的公区相比，好像又要好一点。
D先生家具体存在的问题有：插座线路接错；入户门划痕较多；阳台下水口堵塞，且多个地漏没有盖子；淋浴屏未安装；墙面和背景墙有污渍；洗手台盆缺少肥皂架；吊顶收口有瑕疵；主卧窗户开关无法上锁等。
公区基础设施：
按照规划，世茂璀璨倾城二标段的绿地率是45.82%。实际看下来，绿化整体呈现还有所欠缺，部分地块的景观还在补种移栽。公区配套设施也没有完全弄好，是业主此次接房不满意的表现之一。
具体来看：
1、地面硬质铺面比例不大。
小区本身不大，楼栋之间还有一定的绿化空间，所以地面硬质铺面比例不大。
小区道路宽度合适，铺了浅色地砖，如果清洁不到位，会更加显脏。一侧有正在施工的路面，不确定是不是塑胶跑道。
2、绿化景观还在补种移栽。
之前我们提到过，年底交付的项目，因为季节原因，在景观呈现上是有点吃亏的。尤其是落叶植物，到冬季只剩光秃秃的树干。
小区内乔木也不算很少，大部分都没有叶子，小区的绿意全靠灌木和草皮撑着。
不过，世茂璀璨倾城景观的主要问题不在于好坏，而在于有无。楼栋旁边区域还需要进行绿化补种。
中庭位置的草坪养护还不错，算是小区里最拿得出手的一片景观了。
小区2#和3#之间的空地设置了水景，可惜几处缺了地砖，水景也无法呈现。
3、公区配套设施欠缺。
从公区配套上，可以看出小区交付比较匆忙，很多工作还未收尾就着急让业主来接房，直接点燃了业主的不满，对开发商的品牌影响非常大。
小区中庭区域有一个休闲廊架，在我们接房当天，工人还在做框架施工，应该很快能完工。
有移动垃圾桶，没有宠物便纸箱。小区内路灯还未安装，监控摄像头已经安装好。没有休息桌椅，儿童游乐设施已经到场，等待安装。
由于还在赶工，清洁工作可能要到后期进行，导致小区公区部分给人的印象有点脏乱。
002号研究员认为：“开发商交付需要用到纾困资金的话，公区朴素一些，业主应该也能理解，但是朴素归朴素，至少要打理整洁。”
地下停车场和其他配套设施：
我们跟随业主接房时，表示不清楚地下停车场是否同期交付。我们来到地库看了一下，应该没有达到交付的条件。
所以强调一下，本文地库部分呈现的图片不是最终交付的情况，而是1月8日我们看到的状态，最终还是以实际交付为准。
地库地面入口人车分离，目前小区大门的状态下，也可以看到道闸位置。从左侧进入小区内部可以到地下车库出入口。
大概是因为小区目前使用的是临电，地库电梯口没有照明，堆放着一些装修垃圾。
地库一些区域照明缺失，标识比较清晰。地坪目前看是水泥地坪，部分路段凹凸不平。车道和车位宽度应该是标准交付，暂未找到充电桩。
从规划上看，商品房地块没有社区底商，也没有公共卫生间和其他配套。回头再来看项目当初卖房时宣传的“真正的繁华”，多少有点讽刺意味。
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在“保交楼”的压力下，部分暴雷或徘徊在暴雷边缘的开发商，也能勉勉强强交房。只是对于花了真金白银的购房者来说，“勉强”不来，交付不好就是不好，该整改就要整改好。
对于开发商来说，项目交付完了，既没有新项目需要销售，更没有存量地块待开发。那么，问题来了，这些房企将何去何从，如今丢下的品牌和信誉，未来是否还能捡回来呢？
其实，研究员在现场也看到有不少工人在赶工，从正式接房到业主邀约我们探盘过去了一周左右，赶工的进度也不算慢。001号研究员表示：“开发商完全可以晚几个月，全部弄好再交房，也不至于有那么多业主拒绝接房了。”
最后，照例是投票环节：
END
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